Adquirir un complejo de apartamentos o un grupo de propiedades como inversión en Gran Canaria es un negocio viable y una decisión de vida.

No obstante, el éxito depende del conocimiento del mercado arrendaticio de Gran Canaria y de la elección del complejo idóneo.

Es allí donde nosotros estamos singularmente cualificados para prestarle ayuda.

En Cárdenas Inmobiliaria tenemos una amplia experiencia en la tasación y la venta de complejos turísticos en Gran Canaria; gestionamos nuestro propio complejo en Puerto Rico, llamado Sea Breeze, y hemos vendido en la última década varios otros complejos por un valor total de 15 millones de Euros. Asimismo alquilamos más de un centenar de inmuebles de particulares en el sur de Gran Canaria.

Como primer paso para la compra de un complejo como inversión en Gran Canaria es preciso evaluar la viabilidad como negocio de las opciones disponibles.

¿El precio del negocio ha sido fijado correctamente?

La compra de cualquier negocio en Gran Canaria requiere un conocimiento profundo de los precios y de los mercados locales y los complejos de alojamientos no son una excepción.

Para poder hacer una oferta seria, se necesita un exhaustivo estudio de mercado basado en los precios de inmuebles y negocios en la zona, así como del propio inmueble.

¿Cuánto hay que invertir para adaptarlo a los niveles modernos?

Unos complejos más antiguos requieren a veces una importante inversión aparte del precio de compra para ponerlos al nivel que demanda la legislación y el mercado. Esto debería verse reflejado en el precio de venta y no es necesariamente negativo. Un inmueble renovado hace poco o recientemente representa una ventaja competitiva en muchas áreas más antiguas de Gran Canaria.

Frecuentemente son pequeños cambios los que hacen una gran diferencia para la viabilidad económica de un proyecto. Hay cosas muy demandadas que dan un impulso significativo a las reservas: cosas como la piscina, el diseño de la terraza, o la distribución interior.

Un diseño moderno, tanto interior como exterior, además de un equipamiento de calidad son excelentes inversiones que le permiten cargar precios más altos.

Una renovación de calidad le permite hacer esos cambios y captar mejor su base de clientes potenciales, aumentado así la rentabilidad. Este es un punto importante, ya que la rentabilidad previa de un complejo puede no ser un indicador exacto de los márgenes obtenibles después de una renovación.

Muchos complejos han sido explotados de una manera sencilla y anticuada, centrada en operadores turísticos, en vez de los canales que permiten mayores márgenes, como reservas directas, Airbnb, redes sociales, etc.

¿Qué modelo de negocio es el más adecuado para la propiedad?

En Gran Canaria, existen dos modelos principales de negocios de arrendamiento.

El primero y más común es el alquiler por tiempo corto y atiende a turistas que visitan la isla por una o dos semanas. Las reservas pueden hacerse reservando directamente en sitios web o a través de operadores de viajes.

Esto es posible en complejos construidos sobre suelo clasificado como turístico (la mayor parte de los complejos existentes ya que las nuevas licencias de obras están sujetas a una normativa muy restrictiva) y con la nueva normativa relativa a viviendas vacacionales, también sobre suelo residencial (Usted puede comprar suelo residencial y edificar un complejo para alquilar por tiempo corto bajo la normativa de “viviendas de uso turístico”).

El otro importante modelo es el alquiler por larga temporada que atiende a los visitantes, con frecuencia personas de mayor edad, que vienen a Gran Canaria por largos periodos de tiempo durante el año. Un buen ejemplo serían los jubilados del norte de Europa que visitan las Islas Canarias varios meses durante el invierno. Este es el segmento de mercado al que nosotros atendemos en nuestro complejo Sea Breeze.

Otras decisiones relevantes para el negocio son las relativos al nivel de servicio que se va a ofrecer (comidas, lavandería, etc.).

El modelo adecuado depende del complejo, de su situación, y también del estilo de vida que Usted, como nuevo propietario, quiere llevar.

Su vida en Gran Canaria

Es muy tentador procurar ofrecer a sus clientes una amplia gama de servicios, tales como desayuno, servicio de recepción 24 horas, etc. Pero no es siempre viable en complejos pequeños y puede suponer un enorme esfuerzo para los propietarios y su personal.

El secreto del éxito consiste en encontrar el punto óptimo donde coinciden rentabilidad, servicio y calidad de vida.

Tener el asesoramiento adecuado…

Nuestra considerable experiencia en el mercado inmobiliario y de alquileres de Gran Canaria, además de nuestro propio equipo de especialistas legales, significa que le podemos ayudar a encontrar y adquirir el complejo de apartamentos o conjunto idóneos en el sur Gran Canaria.

Póngase en contacto con nosotros si está considerando iniciar una nueva vida en Gran Canaria como propietario de un negocio.