Cardenas Eiendomsmeglers leder, Carolina García Chagrin, er blitt intervjuet av lokalavisen MaspalomasAhora, der hun forklarer hvordan man nå ser på virkningene av krisen ved coronavirus, og hvordan dette sannsynligvis vil virke inn på eiendomssektoren på øya. Fortsett å lese artikkelen nedenfor, som vi har oversatt til ditt språk. Du kan se den opprinnelige artikkelen publisert i MaspalomasAhora.

Carolina García Chagrin: “Så snart en viss normalitet i flytrafikken er gjenopprettet, vil vi se en rask bedring i eiendomssektoren»

Lederen for Inmobiliaria Cárdenas forsikrer at helsekrisen vil øke salget av hus nummer to eller feriehus

Eiendomsmarkedet vil ikke være immun mot denne krisen, og gjenopprettingen av markedet sør på øya vil være nært knyttet til normaliseringen av flytrafikken og gjenopprettingen av turismen. Dette mener Carolina García Chagrin, sjef for Inmobiliaria Cárdenas, en kjede med mer enn 40 års erfaring på Gran Canaria. På grunn av covid-19-krisen har Cárdenas allerede tilpasset to av sine fire eiendomsmeglingkontorer, henholdsvis i Arguineguín og Puerto Rico, der de opererer i dette første stadiet og har etablert strenge sikkerhetsprotokoller.

I et intervju med Maspalomas Ahora forteller García Chagrin oss at de er sikre på at sektoren vil styrke seg på mellomlang sikt, i tillegg vil den nye livsstilen etter koronavirus-krisen føre til økt salg av hjem nummer to eller ferieboliger.

Hvilke protokoller utføres av eiendomsmeglerforetakene for å forhindre smitte under besøk i boligene?

Våre tiltak ved Cárdenas Eiendomsmegler er enda strengere enn anbefalingene fra av helsedepartementet. Vi tar hygieniske og sanitære tiltak svært alvorlig, fordi vi er klar over at vi i mange tilfeller, med mindre huset er tomt, får tilgang til selgernes private hjem, med fremmede som under normale omstendigheter (forhåpentligvis snart, hvis flytrafikken er gjenopprettes) vil komme fra forskjellige deler av Europa.

For å beskytte våre ansatte gjennomføres besøkene med maksimalt to potensielle kjøpere og én eiendomskonsulent. I tillegg, for å unngå unødvendige besøk, prøver vi i god tid å sikre at kjøper er reelt interessert. Vi anbefaler også eieren å forlate eiendommen under besøket. Både personalet vårt og de interesserte er utstyrt med masker, hendene desinfiseres, og vi tar til og med på sko-overtrekk (selvfølgelig nye) like før vi kommer inn i huset. Vi har etablert denne protokollen skriftlig, og den sendes til alle parter (eiere og interesserte parter) før besøket, slik at alle blir informert.

Hvordan påvirker coronavirus-krisen boligmarkedet?

Eiendomsmarkedet kommer ikke til å bli uberørt av denne krisen. Effekten av krisen i den sørlige delen av øya vil gå hånd i hånd med gjenopprettingen av turismen av to grunner: på den ene siden fordi etterspørselen etter et første hjem stort sett kommer fra folk som jobber i turistsektoren eller er avhengige av den, og inntil sysselsettingen er normalisert, vil det være vanskelig for dem å få tilgang til finansiering for å kjøpe et hjem.

På den annen side vil etterspørselen fra ikke-residente påvirkes så lenge de ikke kan reise, fordi det å ikke fysisk kunne besøke boligene gjør beslutningen om å kjøpe vanskelig. Men takket være de nye teknologiske løsningene vi allerede har benyttet en god stund (virtuelle turer, videoer av hjemmene, og nå i økende grad virtuelle nettbesøk med klienten), klarer vi å gjennomføre salget selv om kjøperen ikke fysisk besøker eiendommen. Som spesialister på utenlandske kjøpere er vi vant til å hjelpe dem gjennom alle trinn av kjøpet selv uten deres fysiske tilstedeværelse, for eksempel ved å åpne kontoer, gi fullmakter i utlandet, skaffe NIE osv. Det gode omdømmet vi har fått gjennom mer enn 40 år i markedet bidrar i stor grad til å etablere den nødvendige tilliten. Vi tilbyr til og med en uavhengig teknisk tilstandsrapport for eiendommen, for å tilby full åpenhet og gjøre det mulig for kjøperen å ta en informert beslutning.

Hvordan ser du på situasjonen på kort og mellomlang sikt?

På kort sikt er det derfor en betydelig reduksjon i salgsvolumet, men ikke en total stopp. På mellomlang sikt, så snart en viss normalitet er gjenopprettet i flytrafikken, ser vi muligheten for en ganske rask gjenoppretting. Vi tror at denne helsekrisen vil øke interessen for kjøp av feriebolig, så vel som for ferieleie. På den måten får en mer glede av ferien, ettersom det å bo i egen bolig vil gi mer frihet og gjøre sosial distanse enklere, i forhold til å bo på hotell med strenge helsetiltak.

Hvilke utfordringer må eiendomssektoren takle for å komme seg ut av denne situasjonen?

Som i andre sektorer vil bruk av nye teknologiske løsninger være svært viktig. Foretnings-sammenslutningenes rolle må også fremheves, i tider som disse er det viktig å samarbeide og forene kreftene. På Kanariøyene er den sterkeste sammenslutningen ACEGI, og vi har følt en uvurderlig støtte ved å tilhøre ACEGI.

Vil det bli et fall i boligprisene?

Vi må alltid være veldig tydelige på at eiendomssektoren er lokal, noe som betyr at Las Palmas ikke er det samme som Tafira, eller Vecindario det samme som sørspissen av øya. Selv i sør er Mogán ikke det samme som San Bartolomé de Tirajana, og langt fra alle bygningene ligger ved strandpromenader. Markedet bestemmes av tilbud og etterspørsel, og disse varierer avhengig av området og av selve bygningen. Det er på det rene at etterspørselen vil avta, men ikke på samme måte i alle områder og for alle hustyper eller prissjikt.

Vår anbefaling til eieren er at hvis han kan vente med å selge, bør han vente, men hvis han må eller vil selge nå, skal han gå til en god eiendomsmegler, som vil foreta en profesjonell verdivurdering og gjennomføre en så avansert markedsføringsplan som mulig . Denne verdivurderingen bør være basert på kunnskap om lignende solgte eiendommer og andre som tilbys i markedet. Det er svært viktig å vite hvilke eiendommer som konkurrerer med din. For å gjøre dette er det viktig at den profesjonelle, i tillegg til å ha erfaring på området, har teknologiske verktøy for verdivurdering. Vår anbefaling er å tilby det beste produktet i området og segmentet når det gjelder kvalitet og pris, på denne måten, i tillegg til en skikkelig markedsføringsplan, kan eiendommen tiltrekke seg den eksisterende etterspørselen. Det er viktig å maksimere formidlingen for å nå et størst mulig antall kjøpere og dermed oppnå det beste tilbudet. Mange kjøpere gir svært lave bud og tror at tiden er inne for muligheter, men hvis vi i stedet for en enkelt potensiell kunde kan ha flere kandidater, vil vi ha større sjanser for å få et fornuftig bud.

Våre kunder er for det meste utlendinger og kommer fra land som Norge, Sverige og Tyskland, der pandemien ikke har påvirket samfunnet i samme grad som i Spania, og de er fortsatt interessert i å ha sitt andre hjem på øya.

Vil det dukke opp nye trender i markedet?

Økningen i bruken av ny teknologi og hjemmekontor under pandemien kan bidra til den allerede eksisterende trenden med at folk fra andre land oppholder seg på øya, selv om arbeidet eller forretningsvirksomheten er i hjemlandet. Dette vil ha en positiv innflytelse på etterspørselen etter eiendom lokalt. På samme måte kommenterte profesjonelle kolleger fra fastlandet at de observerer en økning i etterspørselen etter boliger med utearealer, siden innesperring har gjort dette aspektet verdifullt. I sør er vi så heldige at mange av boligene har uteområder.

I kommersiell sektor og detaljhandel virker det sannsynlig at netthandel vil øke ytterligere, og at folk i mindre grad vil gå til butikker. Resultatet kan være en trend mot konvertering av næringslokaler til boligformål.

Den samme trenden gjelder for eiendomssektoren, brukerne vil prøve å gjøre mest mulig hjemmefra for å begrense besøk på kontoret og eiendommene. Som fagfolk må vi være oppdatert med de nyeste teknologiske verktøyene. Men glem for all del ikke at denne sektoren handler om menneskelige relasjoner, og det er grunnen til at PropTech (100% teknologisk eiendomformidling) ikke har oppnådd de resultatene de forventet. Tillit er grunnleggende, og teknologien vil aldri erstatte dette aspektet. En god eiendomsrådgiver må være en god lytter, forstå kundens behov og utnytte ressursene – der teknologi og big data stadig blir viktigere, og hjelpe klienten med å gjøre den beste avgjørelsen. Ikke glem at hjemmet ofte er det viktigste kjøpet en familie gjør i løpet av sin levetid.

Ta gjerne kontakt med oss dersom du har spørsmål om eiendomsmarkedet på Gran Canaria.