Å kjøpe et leilighetskompleks eller en gruppe investeringseiendommer på Gran Canaria er en realiserbar livsstilsbeslutning og en levedyktig forretningside.

Suksess avhenger imidlertid av at man forstår Gran Canarias leiemarked og at man velger riktig kompleks.

Det er her vi kan tilby våre unike kvalifikasjoner.

Hos Cardenas Eiendomsmegler har vi lang erfaring med å prissette og selge turistkomplekser på Gran Canaria. Vi driver vårt eget lønnsomme Puerto Rico-kompleks, kalt Sea Breeze, og har solgt flere andre komplekser i løpet av det siste tiåret for en samlet verdi av 15 millioner euro. Vi leier også ut over 100 private eiendommer på sørkysten av Gran Canaria.

Første fase ved kjøp av et investeringskompleks på Gran Canaria er å vurdere den forretningsmessige levedyktigheten ved de tilgjengelige alternativene.

Er virksomheten priset riktig?

Å kjøpe en virksomhet på Gran Canaria krever inngående kunnskap om lokale priser og markeder og utleiekomplekser er intet unntak.

For å gi et kvalitetstilbud trenger du en grundig markedsundersøkelse basert på eiendoms- og forretningspriser i området, samt selve eiendommen.

Hvor store investeringer er nødvendig for å oppgradere eiendommen til moderne standarder?

Eldre komplekser krever ofte betydelige investeringer på toppen av kjøpesummen, for å bringe dem opp til markedsmessig standard og for å imøtekomme nye sikkerhetskrav. Dette skal gjenspeiles i salgsprisen og er ikke nødvendigvis negativt. Ny eller nyoppusset eiendom gir et konkurransefortrinn i mange områder på Gran Canarias eldre turiststeder.

Ofte utgjør små endringer en stor forskjell for den økonomiske levedyktigheten til et prosjekt. Eksempler på fasiliteter som øker etterspørselen er er det hotspots som øker bookinger er svømmebasseng, utformingen av terrassen og romoppsettet.

Moderne design, både interiør- og eksteriørmessig, pluss kvalitetsutstyr er utmerkede investeringer, ettersom dette gir deg anledning til å ta mye høyere leiepriser.

En kvalitetsmessig renovering der du foretar disse endringene, vil målrette og bedre ditt potensielle kundegrunnlag og dermed øke lønnsomheten. Dette er et viktig poeng, fordi den forrige lønnsomheten til et kompleks ikke på noen måte er en nøyaktig indikasjon på marginene etter oppussing.

Mange komplekser har blitt administrert på en enkel, gammeldags måte, med fokus på bookinger via turoperatører, i stedet for kanaler med høyere margin, som direkte bestilling, Airbnb, sosiale medier etc.

Hvilken forretningsmodell passer best for eiendommen?

På Gran Canaria er det to hovedmodeller for utleie.

Den første og vanligste er korttidsleie, som betjener turister som besøker øya i en uke eller to om gangen. Bestilling kan organiseres direkte via bestillingsnettsteder og via turoperatører.

Dette er mulig i komplekser som ligger i områder klassifisert som turistområder, for det meste eksisterende komplekser. De nye byggelisensene er underlagt svært restriktive regler. Ifølge den nye reguleringen av fritidsboliger kan du nå også kjøpe eiendom beliggende i et område som er klassifisert som boligområde, og der bygge et kompleks, for så å leie ut kortsiktig under regulering av “viviendas de uso turistico”)

Den andre hovedmodellen er langtidsleie, som ofte imøtekommer behovene til eldre mennesker som ønsker å tilbringe lange perioder av året på Gran Canaria. Et godt eksempel vil være pensjonister fra Nord-Europa som besøker Kanariøyene i flere måneder i løpet av vinteren. Dette er det markedssegmentet som Sea Breeze-komplekset tar imot.

Andre viktige beslutninger omkring forretningsmodeller inkluderer servicenivået du vil tilby (catering, vaskeri osv.).

Riktig modell avhenger av komplekset, beliggenheten, og i tillegg av den livsstilen du som den nye eieren ønsker å ha.

Ditt liv på Gran Canaria

Det er fristende å tilby kundene et stort utvalg av tjenester som frokost, 24-timers resepsjon etc. Dette er ikke alltid lønnsomt i mindre komplekser og kan innebære en stor økonomisk belastning for eiere og ansatte.

Nøkkelen til suksess ligger i å finne punktet der lønnsomhet, service og livsstil møtes.

Å få riktig rådgiving…

Vår betydelige erfaring når det gjelder eiendomshandel og utleiemarked på Gran Canaria, i tillegg til vårt spesialiserte juridiske team, gjør at vi kan hjelpe deg med å finne og kjøpe riktig leilighetskompleks eller feriested på det sørlige Gran Canaria.

Vurderer du et nytt liv som bedriftseier på Gran Canaria? Ta kontakt med oss.